Panduan langkah demi langkah untuk proses lelang rumah ketika datang untuk menemukan rumah, banyak orang mungkin tidak segera mempertimbangkan untuk menghadiri pelelangan rumah. Namun, Proses Lelang Rumah Dapat menawarkan cara yang unik dan seringkali secara finansial menguntungkan untuk memperoleh properti. Apakah Anda pembeli pertama kali atau investor berpengalaman, memahami bagaimana Proses Lelang Rumah Pekerjaan sangat penting untuk membuat tawaran yang cerdas dan percaya diri. Panduan ini akan memandu Anda sepanjang perjalanan, mulai dari mempersiapkan pelelangan hingga menutup kesepakatan.
Apa itu Lelang Rumah?
Lelang rumah adalah peristiwa di mana properti dijual kepada penawar tertinggi dalam lingkungan publik. Lelang ini biasanya dipegang oleh agen real estat, rumah lelang, atau bank, dan properti yang tersedia dapat berkisar dari rumah perumahan hingga real estat komersial. Daya tarik lelang rumah terletak pada transparansi dan kesempatan untuk berpotensi membeli properti di bawah nilai pasar.
Ikhtisar Proses Lelang Rumah
Itu Proses Lelang Rumah Melibatkan beberapa tahap utama, yang masing -masing memainkan peran penting dalam menentukan apakah Anda akan berhasil memperoleh properti atau tidak. Berikut garis besar langkah yang akan Anda ambil:
- Meneliti lelang
- Persiapkan keuangan Anda
- Periksa properti
- Daftar untuk Lelang
- Hari Lelang
- Prosedur pasca lelang
Sekarang, mari selami lebih dalam ke masing -masing langkah ini sehingga Anda dapat sepenuhnya mempersiapkan pelelangan rumah Anda berikutnya.
Langkah 1: Meneliti Lelang
Bahkan sebelum Anda berpikir tentang menempatkan tawaran, penting untuk meneliti lelang yang akan datang. Tidak semua lelang sama, dan properti untuk diperebutkan akan sangat bervariasi dalam hal harga, lokasi, dan kondisi.
Di mana menemukan lelang
Lelang biasanya terdaftar oleh rumah lelang, agen real estat, dan bank. Platform Lelang Populer sering kali meng -host daftar properti yang tersedia. Anda juga dapat memeriksa surat kabar lokal, situs web lelang online, dan portal real estat khusus untuk menemukan acara mendatang.
Tinjau daftar properti
Setelah Anda menemukan pelelangan yang menarik minat Anda, pastikan untuk meninjau daftar dengan cermat untuk setiap properti. Perhatikan detail berikut:
- Lokasi: Memahami lingkungan dan kedekatan dengan fasilitas penting seperti sekolah, toko, dan hubungan transportasi.
- Kondisi properti: Cari deskripsi tentang kondisi rumah. Apakah perlu renovasi, atau siap pakai?
- Harga cadangan: Beberapa lelang akan memiliki harga cadangan minimum, yang berarti DPR tidak akan dijual jika penawaran tidak memenuhi ambang batas ini.
Semakin Anda mendapat informasi tentang properti yang Anda minati, semakin baik Anda akan melakukan penawaran yang kuat.
Langkah 2: Persiapkan Keuangan Anda
Sebelum Anda menginjakkan kaki di ruang lelang (atau bergabung dengan lelang online), pastikan keuangan Anda sudah beres. Itu Proses Lelang Rumah Membutuhkan jenis komitmen keuangan tertentu, karena penawar yang sukses harus siap untuk bertindak cepat.
Memahami persyaratan keuangan
Saat membeli rumah di pelelangan, Anda biasanya perlu membayar deposit di muka. Setoran ini biasanya berkisar dari 5-10% dari harga jual properti dan akan jatuh tempo pada hari pelelangan. Saldo yang tersisa harus dibayar dalam periode yang ditetapkan, biasanya 28 hari.
Selain itu, pertimbangkan biaya berikut yang mungkin datang dengan membeli properti di pelelangan:
- Biaya Lelang: Rumah lelang sering mengenakan biaya, yang merupakan biaya tetap atau persentase dari harga jual.
- Biaya hukum: Anda mungkin perlu menutupi biaya hukum, seperti biaya pencarian properti, persiapan kontrak, dan biaya administrasi lainnya.
- Renovasi dan perbaikan: Jika rumah membutuhkan pekerjaan, faktor dalam potensi biaya renovasi.
Adalah bijaksana untuk mendapatkan pra-persetujuan hipotek atau memastikan Anda memiliki dana yang diperlukan. Lelang biasanya bukan tempat untuk negosiasi yang panjang, jadi pastikan rencana keuangan Anda solid.
Langkah 3: Periksa properti
Uji tuntas sangat penting di Proses Lelang Rumah. Tidak seperti pembelian rumah tradisional, di mana Anda dapat menjadwalkan banyak tampilan dan melakukan inspeksi mendalam, properti lelang seringkali tidak memungkinkan akses pra-lelang yang luas.
Inspeksi Properti
Jika properti terbuka untuk dilihat sebelum pelelangan, manfaatkan penuh. Hadiri acara open house atau hari inspeksi dan catat kondisi properti. Anda bahkan mungkin ingin membawa surveyor yang memenuhi syarat untuk menilai masalah potensial.
Jika tidak ada tampilan yang tersedia sebelum pelelangan, pastikan untuk meninjau laporan inspeksi dan dokumen yang tersedia yang disediakan oleh House Auction. Ini dapat menyoroti masalah struktural, masalah lingkungan, atau masalah hukum yang dapat mempengaruhi properti.
Tahu risikonya
Sangat penting untuk menyadari bahwa membeli rumah di pelelangan datang dengan tingkat risiko yang lebih tinggi dibandingkan dengan pembelian tradisional. Lelang sering menjual rumah dalam kondisi “apa adanya”, yang berarti Anda tidak dapat bernegosiasi pada perbaikan atau kondisi setelah palu jatuh. Karena itu, Anda harus siap untuk menerima rumah apa adanya.
Langkah 4: Daftarkan pelelangan
Untuk berpartisipasi dalam pelelangan rumah, Anda harus mendaftar ke rumah lelang sebelum acara. Ini biasanya melibatkan penyediaan bukti identitas dan kemampuan keuangan.
Dokumen yang diperlukan
Rumah lelang akan membutuhkan dokumentasi tertentu untuk memastikan Anda adalah penawar yang sah. Ini mungkin termasuk:
- Bukti identitas: ID yang dikeluarkan pemerintah seperti SIM atau paspor.
- Bukti dana: Laporan Bank atau surat pra-persetujuan hipotek untuk mengonfirmasi Anda dapat menutupi setoran dan sisa saldo.
- Formulir Pendaftaran: Formulir pendaftaran yang disediakan oleh Rumah Lelang.
Memahami persyaratan penawaran
Sebelum mendaftar, pastikan Anda memahami syarat dan ketentuan lelang tertentu. Ini termasuk mengetahui jumlah setoran, biaya lelang, dan detail lain yang relevan seperti lamanya waktu Anda harus menyelesaikan penjualan.
Langkah 5: Hari Lelang
Hari pelelangan itu menarik dan menegangkan, tetapi dengan persiapan yang tepat, Anda akan siap untuk membuat keputusan yang tepat.
Proses penawaran
Juru lelang akan memulai penawaran dengan harga yang ditentukan, yang mungkin merupakan harga cadangan atau jumlah yang lebih rendah untuk memulai sesuatu. Penawar kemudian akan menaikkan dayung mereka (atau mengklik tawaran mereka di lelang online) untuk menempatkan penawaran mereka.
Lelang akan terus memanggil tawaran sampai hanya satu penawar yang tetap, di mana palu akan jatuh, dan properti akan dijual.
Tetap tenang dan percaya diri
Sangat mudah untuk terjebak dalam panasnya saat ini, tetapi cobalah untuk tetap tenang dan tetap berpegang pada anggaran Anda. Tetapkan tawaran maksimum sebelum memasuki ruang lelang dan tidak melebihi itu, tidak peduli seberapa menggoda properti itu.
Memenangkan pelelangan
Jika Anda adalah penawar tertinggi, selamat! Anda akan diminta untuk menandatangani perjanjian penjualan dan membayar setoran di tempat. Rumah lelang kemudian akan mengatur penyelesaian penjualan.
Langkah 6: Prosedur pasca lelang
Setelah pelelangan selesai, ada beberapa langkah yang tersisa sebelum Anda secara resmi memiliki properti.
Bayar saldo
Jika Anda telah memenangkan pelelangan, Anda biasanya memiliki 28 hari (atau apa pun jangka waktu yang disepakati) untuk membayar saldo penuh dari harga properti. Pastikan Anda memiliki pembiayaan atau dana untuk menyelesaikan jumlahnya.
Menutup kesepakatan
Setelah pembayaran, Anda akan menerima akta judul, dan properti secara resmi milik Anda. Rumah Lelang akan sering membantu dokumen hukum akhir dan memberi Anda dokumen tambahan yang diperlukan untuk menyelesaikan transaksi.
Pindah
Setelah penjualan selesai, Anda bebas pindah ke properti baru Anda. Jika Anda telah membeli rumah yang membutuhkan renovasi, Anda dapat mulai membuat perbaikan yang diperlukan untuk menjadikannya milik Anda.
Itu Proses Lelang Rumah adalah cara yang menarik dan terkadang menguntungkan untuk membeli properti. Namun, ini bukan untuk orang yang lemah hati. Dengan persiapan, penelitian, dan kesiapan keuangan yang tepat, Anda dapat membuat proses lelang rumah menguntungkan Anda. Ingatlah untuk tetap mendapat informasi, menetapkan anggaran, dan strategis dengan tawaran Anda. Dengan mengikuti panduan ini, Anda dapat dengan yakin menavigasi dunia lelang rumah dan berpotensi mengamankan rumah impian Anda dengan harga yang sangat baik.